一、离婚按揭房屋如何分割
离婚遇按揭房，若双方都想留，司法会考虑经济承受力等因素判定谁更适合，胜者承担贷款并给对方补偿；若都不想留则卖房后平分。婚前付首付且只登记一人名字，婚后共同还贷，法院一般认定首付为个人财产，婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚时婚后房产分割有哪些规定
婚后房产一般按以下规定分割：若房产为夫妻共同财产，一般均等分割。双方对房产价值及归属无法达成协议时，法院会根据具体情况判决，如出资情况、贡献大小等。一方婚前支付首付，婚后共同还贷的，房产归支付首付方所有，共同还贷部分及相应增值部分由另一方补偿。若房产是一方婚前财产，则归该方所有，另一方无权分割。但双方另有约定的除外。总之，离婚时婚后房产的分割要综合考虑多种因素，以公平合理为原则，保障双方合法权益。
三、离婚婚前房产如何认定归属
婚前房产一般认定为个人财产，除非有特殊约定。根据《民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这意味着在离婚时，婚前房产仍归属于出资购买的一方，另一方无权分割。但如果双方在婚后对婚前房产进行了约定，比如将其约定为夫妻共同财产，那么在离婚时就应按照约定来处理。另外，如果婚前房产在婚后发生了增值，增值部分通常也属于房产所有者的
离婚时，对于仍在按揭的房屋，通常会根据夫妻双方的具体情况进行分割。如果双方都想要房屋，一般会考虑各自的经济能力、对房屋的贡献等因素，由获得房屋的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。如果双方都不想要，可能会将房屋出售，然后分割售房款。如果一方婚前支付了首付并登记在其名下，婚后共同还贷，一般认定首付部分为个人财产，共同还贷部分及对应的增值部分为夫妻共同财产。
